maandag 4 juli 2016

De redenen waarom een makelaar niet duur hoeft te zijn

Geld besparen op je makelaar?

Waarom zou een makelaar nog duur moeten zijn?

De makelaarstarieven zijn ontstaan in de Gouden Eeuw. Makelen was het beroep waarbij een bemiddelaar ervoor zorgde dat 2 partijen die elkaar meestal niet kenden, maar die wel veel aan elkaar konden hebben via het netwerk van de makelaar bij elkaar werden gebracht en met elkaar de best mogelijke deal sloten die waarschijnlijk op een andere wijze nooit tot stand was gekomen.
Het geheim en het goud van de makelaar was zijn netwerk.
Tegenwoordig kunnen, zeker op woninggebied, alle partijen elkaar gemakkelijk vinden via het internet. Vrijwel alle te koop of te huur staande woningen staan op Funda.

De netwerkfunctie is tegenwoordig een heel eind uitgekleed en beperkt zich tot de voorraad verkopers bij een makelaar. Dus ja, verkoop je je huis bij een grote makelaar, dan heb je een kans dat die makelaar jouw koper eerder vindt dan de koper jouw huis op Funda vindt. Maar zou die deal anders nooit tot stand zijn gekomen? En is de dienstverlening dan zo uniek dat je daar tegenwoordig nog duizenden euro's voor moet betalen? Dat vraag ik me oprecht af.

Daarnaast is alle handwerk tegenwoordig geautomatiseerd, dus heel veel uren die vroeger werden besteed aan het maken en opsturen van brochures, het maken van dure foto's, het mailen van zoekers en geïnteresseerden is tegenwoordig een fluitje van een cent.

De tijd die de makelaar na de opname nog aan je huis besteedt is beperkt tot het doen van de bezichtigingen, als je geluk hebt het nabellen van die kijkers en verder: jou geruststellen dat het allemaal wel goed komt.

De meerwaarde van je makelaar vind je volgens ons vooral bij de presentatie van je huis en bij de uiteindelijke onderhandelingen.

Courtage is een soort aanneemsom die uitgaat van de gemiddelde tijd die een makelaar aan de verkooptijd besteedt en een opslag voor winst, infrastructuur en risico.
Dat is de ene keer positief en de andere keer negatief, maar wij vinden dat het risico van de makelaar niet bij jou als verkoper hoort te liggen.

Betaal alleen voor wat je afneemt

De belangrijkste zaken die een makelaar voor je moet regelen zijn:
a. Je huis opnemen en de verkoopopbrengst en vraagprijs vaststellen
b. Zorgen voor een uitstekende promotie, waardoor je huis door zoveel mogelijk gegadigden wordt gezien
c. Zorgen voor de beste verkoopprijs door voor jou de beste deal te onderhandelen
d. Zorgen dat juridisch alles goed wordt geregeld, mededelingsplicht, voorwaarden, verkoopovereenkomst, afspraken notaris

Alle andere zaken kun je zelf. Je kunt zelf meestal heel goed een leuke verkooptekst schrijven en je kunt zelf beter dan menige makelaar de bezichtigingen doen. Tenslotte ben jij het meest enthousiast over je eigen huis.

Ik pleit voor de deeldienstmogelijkheden van Woonregisseurs. Je betaalt een opstartfee en een verkoopfee van een vast bedrag. Daarvoor wordt bijna alles geregeld behalve tekst schrijven en bezichtigingen. Wil je wel dat we extra zaken voor je regelen, dan staat daarvoor een duidelijke redelijke vergoeding vast. Daarbij heb je de veiligheid van een NVM makelaar. Uiteindelijk ben je veel minder kwijt dan bij de traditionele makelaar en, wat vooral belangrijk is, je hebt zelf de keuze hoeveel je aan je makelaar uitgeeft.

Onze verkopers waarderen ons met een 8,6 gemiddeld, dus wat let je?

Meer informatie: Contact

 



 

Geen opmerkingen:

Een reactie plaatsen