maandag 31 maart 2014

51 tips om je huis verkoopbaar te maken


Verkoop stylingtips, ze zijn al tientallen keren voorbij gekomen en toch zijn er nog veel verkopers die hun huis in de verkoop zetten met verkeerde foto’s, teveel spulletjes, een verkooptekst met teveel mooie woorden.
Te vaak nog zijn huizen onaf, slecht onderhouden en gewoon niet aantrekkelijk voor kopers. Mijn vraag is dan altijd: Wil je verkopen of niet? Jaaa, we willen verkopen is steevast het antwoord.
Wat doe je als je uitgaat of naar een sollicitatie gaat, als je een zakengesprek hebt of gewoon iets moet doen waar wat van afhangt? En dus jezelf moet verkopen? Wassen, tanden poetsen, scheren, een lekker luchtje op, naar de kapper, mooie kleren aan. Je bereidt jezelf voor. Lees hier alles over Dress for Success
Wat doe je als je je auto verkoopt? Wassen, poetsen, stofzuigen, cockpitspray, bandenzwart. Lees hier alles over auto poetsen
Wat doe je als je je huis verkoopt? Het duurste wat je hebt??
Nou, niks eigenlijk. De volgende uitspraken komen langs:
-Als ik iets vernieuw gooien de kopers het er straks misschien wel uit
-Als ik ga schilderen willen de kopers straks misschien wel een andere kleur
-Als ik laminaat leg willen de kopers misschien wel tegels
-Nu nog onderhoud plegen? Weet je wel hoe weinig we voor dit huis vragen?
Dus…. doen we niets. En dat is jammer. Voor je huis en vooral voor jou als verkoper. Omdat er tientallen concurrerende woningen zijn die er wel goed uitzien, die wel goed onderhouden zijn en die wel die leuke badkamer, keuken en een beetje modern toilet hebben.
En als je eens goed bij jezelf te rade gaat, waar zou jouw keus als koper op vallen? Als je er echt serieus en eerlijk over nadenkt?
Je hoeft er natuurlijk niks me te doen, maar wil je serieus werk maken van je verkoop, kijk dan eens naar de volgende tips en haal er minstens 10 uit die je direct gaat uitvoeren. Zichtbare veranderingen dus. En laat daarna nieuwe foto’s maken door een makelaar die er iets van snapt, of gewoon door een goede fotograaf.
De stylingtips:
De volgende tips las ik op www.weservehouses.nl
Verwijder overtollige meubels naar een opslag of zolder
Wil je meubels verwijderen of weggooien denk dan aan een kringloopwinkel
Maak bijvoorbeeld een kast leeg om te laten zien dat er voldoende ruimte is
Probeer de hoofdslaapkamer de uitstraling te geven van een veilig nest
Koop indien nodig nieuw beddengoed in neutrale kleuren
Toon slaapkamers als slaapkamers ( en niet als een kantoor)
Verander oud behang of felle kleuren in iets nieuws met neutrale kleuren.
Houd de badkamer superschoon!
Toon luxe (dikke) handdoeken aan de kopers in  goed passende kleuren.
Doe die verbouwing of klusjes die je zelf niet meer zou willen doen als je een huis koopt
Laat je huis inspecteren door een verkoopstyliste alvorens dit op de markt te brengen
Vraag je buren wat ze van je huis vinden nu het in de verkoop gaat
Maak (keuken) kasten schoon en verf deze zo nodig opnieuw
Heb je een nieuwe deur nodig van een kast zorg dan dat ze er goed uitziet (originele fabrikant) of vervang door een deur uit een niet getoonde ruimte
Maak oppervlaktes (kasten, tafels, keuken) goed schoon en poets deze eventueel
Keukenbladen die vervangen moeten worden direct vervangen (Dit is een van de betere investeringen)
De keuken dient in perfecte staat te zijn, dit verkoopt vaak een huis!
Je voordeur is het eerste wat kopers zien, dus laat deze er als nieuw uitzien en maak deurposten, drempels etc. schoon
Depersonaliseer het hele huis door persoonlijke foto’s, bekers, plakkers op de ijskast weg te zetten
Zet was uit het zicht
Leeg vuilnisbakken, biobakken en dergelijke zaken dagelijks
Ruim de (inbouw)koelkast op en maak deze schoon.
Zet huisdieren in een niet getoonde ruimte of breng deze tijdelijk ergens anders
Haal bakken met voedsel voor huisdieren weg
Haal eventuele ventilatoren weg
Gebruik de helderste lichten voor het hele huis
Open de vitrages
Laat vloerkleden professioneel reinigen of zet bijvoorbeeld houten vloeren goed in de was
Indien nodig, huur, leen of koop dan nieuwe meubels om een mooie modelwoning te creëren
Persoonlijke verzamelingen mogen even ergens opgeborgen worden
Spinnenwebben verwijderen, zowel binnen als buiten
Plafondventilators goed schoonmaken
Haal alle voorwerpen kleiner dan een meloen van planken of tafels
Reinig buitenruimtes, balkons, oprijlanen etc. met een hogedrukreiniger.
Maak buitenruimtes schoon, evenals het tuinmeubilair
Items in de tuin die niet helpen bij de verkoop mogen weg
Vervang, repareer of verwijder voorwerpen in de tuin die er niet goed uitzien, kijk ook naar de schutting
Haal losliggende voorwerpen in buitenruimtes weg. Rol de tuinslang op
Maai het gras en bezaai eventuele plekken
Heeft u honden of katten? Haal dan dagelijks de drollen weg.
Bekijk de buitenkant van je huis zoals een potentiele koper dat doet. Repareer of verf elk stukje aan de buitenkant van uw huis dat dit nodig heeft.
Repareer scheuren en gaten in de muren (of vul deze in ieder geval op).
Zorg ervoor dat potentiële kopers zich geen zorgen gaan maken over de reparaties die zij zouden moeten gaan uitvoeren
Plaats rekeningen en andere post uit het zicht
Berg de helft van het voedsel in de verschillende ruimtes op of geef dit weg aan de Voedselbank
Organiseer je voorraadkasten, planken of kelder zoals in een supermarkt
Verschuif en wees creatief met meubels in andere ruimtes waar dit nodig is
Banken kunnen worden voorzien van dekkleden in neutrale kleuren
Repareer en verf plekken op binnenmuren
Organiseer, ruim op en maak schoon zoals je nog nooit hebt gedaan
Bak een brood of appeltaart net voordat de kijkers komen.

Wil je meer weten over je verkoopmogelijkheden? Kijk op de Koopversneller.

Geen opmerkingen:

Een reactie plaatsen